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2250元的楼面价,开发商毕竟要卖多少钱才保本?_屋子

2017-12-30 12:29

  这个问题提得很好!是时候该给所有购房者补堂课了!良多人都在埋怨房价高,那高房价毕竟高到哪了?接下来我将为大家分析一下:

  首先,开发商做名目,盖楼,第一步是要购置土地!举例子:

  假设土地本钱:2250元/平米

  (又称楼面价:是指开发商购买的土地折合到实际开发的建造面积每平方米的单价!比方开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,然而容积率是2,也就是说能够建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)

  其次,就是建安成本!这里面包含土建成本(盖楼的修建资料及人工)、绿化成本、对接市政的管网成本等等!如按正常小高层的成原来盘算!

  经济型建安成本:2000元/平米

  再次,大森林心水l005o5com,就是各项税费成本!开发商从拿地开端,各项税费就相继而至,始终到把屋子卖给客户,当然也离不开交税!

  各项税收大略:1000元/平米

  接下来,来算算开发的经营治理跟营销成本吧!开发商要开发楼盘,人才和技巧是要害!这些成本可都不可小觑!当然,跟着城市化的发展过程,楼盘越盖越远,这种事实问题必定随同着伟大的营销成本!否则会无人问津!再加之宏大的竞争压力!导致营销成本逐年递增!

  运营及营销成本:500元/平米

  最后,来说说普通不被人留神的,但又是最不可控和开发商最致命的一项成本??融资成本!家喻户晓,开发商开发楼盘简直没有不贷款的!有的开发商甚至是全体贷款,基本不投入一分钱!而开发商的贷款本钱,除了个别“央企”“国企”能拿到年利率在10%以内的低息贷款以外!个别开发商的贷款利息目前广泛在年利率12%以上!也就是说,以上的成本再乘上12%就是他每年的融资成本!假如它销售的速渡过慢,成本会更高!基础上每慢一年,就增添近12%的成本!

  开发商融资成本:700元/平米

  好了,就说这些吧,信任信息量已经不小了!大家本人算一下就或许晓得了!即便咱们不斟酌开发商的利润的情形下,成本已经到达了:

  成本价:6500元/平米

  所以,房价到底贵不贵?贵在哪?

  聪慧人高深莫测!!!
  
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